2023年4月8日 (土)
ついに不動産投資を目的として不動産屋に足を運んだ（事前に電話でアポ済み）。
他にもう1件別の自宅の近くの不動産屋に電話でアポ取ろうとしたが、希望物件価格の金額の少なさに「そんな物件ないですねぇ～」の一言で一周された 笑
話しは戻り、今回訪問させて頂いた不動産屋は『UKエステート』さん。
地元を中心に活動されており、おそらく社員全員が女性という会社（実際訪問したら女性しかいなかったから間違いないと思う）。
さっそく私に応対してくれたのが社長だった。
私がこれから初めて不動産賃貸業をやっていきたいという話しをさせてもらったが、
煙たがらずに耳を傾けてもらえたことが嬉しかった。
社長は自分の意見をハッキリ述べられる方だったので、非常に分かりやすかった。
まず、私が社長に伺ったのは次の3点。
① 希望物件がありそうか？
② 地元の戸建て賃貸のニーズはあるのか？
③ 地元の大家さんのコミュニティはあるのか？
『① 希望物件はありそうか？』について、希望物件の条件としてお伝えしたのが
・ 希望価格500万円以下（リフォーム代込み）
最初の1戸なのでできるだけ融資したくないため、本音は200～300万円以下
だけど・・・
・ 駐車場あり（ファミリー向けを想定しているので）
当然そんなにおいしい物件はすぐにはないが、嫌な表情せずに希望条件に近いものがでてきたら連絡してくれると言ってもらえただけでもよかった。
※ ヤクザが住んでいる物件もあるってさらっと言って「えっ」って思ったけど、
いかに自分は平和な環境ボケにいるんだなと思ってしまった 笑
『地元の戸建て賃貸のニーズはあるのか？』について、答えはYes。
ただし、自分の目論見通り空き家は多々あるが持ち主さんが手放していないので市場に出回っていないのが現状。
社長さん曰く、生活保護者向けの賃貸もオススメとのこと。
理由は、生活保護を受けている人の家賃は市から支払われるので家賃の支払いは滞らないたため（市から家賃支払い分を差し引いた金額が生活保護者に支給されるとのこと）。
生活保護を受けている人は住まわせてもらっていると感じる人が多く、感謝されたり長く住んでもらえる傾向があるそう。
単身者向けもオススメしていたが、入退室のサイクルは3～4年とのことだったので自分が考えている投資戦略とは合わないので見送ろうかなと思う。
それでも本当に経験値を摘むだけの目的であれば、最初の1戸は単身者向けの戸建てもアリかなと思った。
『③ 地元の大家さんのコミュニティはあるのか？』について、答えはNo。
「やっぱりかぁ・・・」って感じになったが止む無し。
社長曰く「たまに〇〇不動産が大家さん向けの勉強会を実施しているという話しを聞いたことがある」とのこと。
ネットでは見つからなかった地元不動産屋だったので、やっぱり情報は足で稼ぐ必要があるんだなと痛感した。
ただ、コミュニティはないとのことだったので、そのうち何かのご縁で知り合えることに期待するしかないかな。
『UKエステート』さんは好印象だったので、今後嫌われないように自分も継続的にコンタクトを取っていきたいと思う一方で、もっと他の不動産屋も知っていかないといけないと思えたのでどんどんアポ取っていくぞ！
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