2023年5月14日(日)。
今日はお金のソムリエ倶楽部の不動産専科コース第2回を受講した。
今回は不動産投資における目的・目標設定について講義があった。
自分たちがどんな物件で投資をしていきたいかを報告し、最後に講師陣からコメントを頂くといった流れで行われた。
自分の場合、講師陣から下記2点『ハッ』とさせられる指摘というかアドバイスを頂けた。
① リフォーム (DIY) にこだわり過ぎると、それはすぐに売っちゃったほうがいいのでは？
となる。そうすると、それは大家業ではなくキャピタルゲインが目的の稼ぎ方になるので
インカムゲインによる稼ぎ方をしたいことを忘れないようにすること。
なかにはDIYにこだわり1年掛けた大家さんもいるとのこと (さすがにそこまでは・・)。
② 途中で中古アパートに行くことを考えていると言っていたが、軸が戸建なのかアパート
なのかを考える必要がある。
そうしないと、どこまで戸建で進めていくのか定められなくなる。
あと、金額が高いとリスクが大きいと感じる意見を出したが、建物が抱えるリスクが重要で金額の大きさはリスクではないということも指摘を頂いた。
今日のセミナーは総じて自分の発言に対して講師陣から指摘をたくさん頂いた気がした 笑
自分のダメさっぷりを自覚させられたなぁ。。。
最後にセミナーを受けている方から講師陣に自分が調べている物件について相談していて、
それを共有してもらったが、相談に対する回答が今日のセミナーの中で一番生きた内容だったと思う 笑。
また、自分が戸建に住みたいと思っているせいか、販売価格や見た目で「この物件いいのでは？？」と思いがちであることにも気づかされ、まだまだ道のりが遠いなと思い知らされた・・・。
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