初めて融資面談を行ってきました！

2023年8月25日(金)。

初めて融資面談を行ってきました。
融資面談先は、地元の日本政策金融公庫。

時間は14時からだったので、午前中は会社で仕事をし午後休みを取って公庫に行ってきました。

普通？銀行は大通りに面したところに店舗があるイメージでしたが、地元の公庫は割と細い通りにありました。

これまで何回か車で通ったことがあるにも関わらず、まったく公庫の存在に気づかなかったです(^^;)

自分はお客の立場ではないので『遅刻は厳禁』と思い、20分前に公庫に到着し10分程車内で時間を潰しました。

時間になったので、お店に入り融資課の担当者とご挨拶。
担当者は女性の方で、物腰も柔らかい方でしたのでひとまず安心しました。

さて、ここからは自分の備忘録として質問内容や反省点を書いていきます。

質問内容	概要	反省点
出身地、出身大学、会社経歴	―	―
借金の有無	―	―
不動産賃貸業を始める目的は？	―	必ず聞かれるところなので準備できていたので、特に問題ないと思われる。
会社員以外の収入が必要と考えるようになった時期は？	不動産賃貸業を始める目的のところで、将来の不安から～と説明したので、その流れでの質問。	事業と関係なく、自分の人柄を見るための質問だと思われるので、おそらく問題ないと思われる。
不動産賃貸業をどこで学んできた？	事業計画書に不動産賃貸業を実践形式に基づいて学んできたことを記載したので、その流れでの質問。	有料（金額も伝えた）で学んできたことを伝えたので、本気度は伝わったのかなと思われる。
購入物件の以前住んでいた人の退去時期は？	どのくらい空き家期間なのかを知りたかったもよう。	即答できず。全部事項証明書を見せて話したが、全部事項証明書を読み込んできてこなかったため上手く説明できなかった。
ペット可として賃貸するのか？	―	客付け業者と相談して決めたいが、建物を長く使い続けていきたいので、できればペット不可で提案したいと考えていると伝えた。どちらでも対応できる姿勢を示しているので問題ないと思われる。
駐車場は？	事業計画書にリスク項目として挙げていたので、その流れでの質問。対応策としては目の前の月極駐車場で対応すると記載している。	駐車場料金は入居者負担で考えている旨を伝えた。担当者はいい反応を示していないように感じた。やっぱり庭に駐車場がないとダメなのか・・・。
事業計画書を見ると、修繕費用の積立が少ないと思われるが？	築古物件なので、予期しない修繕が発生したときを想定しての質問。	家賃収入には手をつけないのでそこから捻出すること、それでも足りない場合は自己資金から補填すると回答したが、この回答はダメ。もっと客観的な説明をしないと相手は納得してくれない。少なくても自分ならそう思う。
水害リスクがあるけどどう考えている？	事業計画書にリスク項目として挙げていたので、その流れでの質問。対応策としては水害リスクに手厚い保険でカバーすると記載している。	現地調査で物件川を見て土手を改修していることを説明。この点については担当者は首を縦に振って聞いていたので、自分の足で確認していることを評価してくれていたのだと思う。客付け業者のヒアリングでも需要はあると話されていたことも伝えた。それでも昨今の異常気象があるのでこれからも水害リスクは付きまとうことは正直に伝えた。けれども、もう1つ客観的な安全材料があったほうがよかた。
【質問ではなく担当者からのアドバイス】今後事業として買い増していくことになると思うが、どんどん買い増していくのではなく最初の物件で事業が成り立つことができたら少しずつ物件を増やしていった方がよい。借金だけ増えていくのは危険ですよとのこと。		仰る通りですと回答。
【質問ではなく担当者からのアドバイス】妻の協力は得た方がよい。以前の方で融資内諾でたあとに妻と義両親から反対をもらったいう事例があった。		肝に銘じますと回答。